На рынке аренды Дубая, согласно данным экспертного сообщества, среди туристов пользуется повышенным спросом краткосрочная аренда жилых помещений, особенно студий и однокомнатных квартир, поскольку многие страны сняли ограничения, связанные с пандемией. Также, в последнее время спрос на краткосрочную аренду значительно увеличился, благодаря гибкому графику работу во многих компаниях и удаленному режиму работы.
Кроме того, краткосрочная аренда пользуется спросом больше всего у туристов, отдыхающих большими семьями или в кругу друзей, предпочитающих аренду апартаментов с обслуживанием на короткий срок, чтобы пользоваться удобствами в оборудованном доме. По мнению специалистов, клиенты, путешествующие большими семьями, выбирают краткосрочную аренду, поскольку могут всех разместить в жилом помещении и готовить еду в домашних условиях, в случае необходимости, что в значительной степени способствует экономии финансовых средств.
Отмечается, что аренда на короткий срок предполагает проживание клиентов в квартире, апартаментах или доме с обслуживанием менее тридцати дней, вне зависимости от цели пребывания в Дубае: будь то деловая поездка или отдых. Согласно официальным данным, краткосрочная аренда в Дубае пользуется повышенным спросом среди российских и европейских граждан. Кроме того, аренда на короткий срок становится популярной среди клиентов, благодаря безопасности в Эмиратах.
Во многих городах мира туристы или гости предпочитают проживание в гостиницах или на курортах во избежание опасностей или мошенничества. Между тем, в Дубае и ОАЭ, благодаря безопасности туристы могут выбрать любую недвижимость по своему желанию. Также, аренда на короткий срок квартир-студий и однокомнатных квартир в Дубае особенно востребована среди молодых пар, которые могут воспользоваться дополнительными вариантами.
В соответствии с последними данными, краткосрочная аренда стала прибыльным бизнесом и пользуется повышенным спросом прежде всего в таких районах Дубая, как Downtown, Palm Jumeirah и Dubai Marina, поэтому многие владельцы предпочитают сами сдавать свою недвижимость в аренду на короткий срок, а не сдавать арендаторам в долгосрочную аренду.
Краткосрочная аренда квартир посуточно в Дубае ОАЭ
Краткосрочная (посуточно, понедельно или на месяц) аренда квартир (апартаментов) в Дубае – большая площадь, удобное и близкое расположение к пляжу, возможность размещения большой компании или семьи и привлекательные цены!
Отпускное жилье расположено в самых востребованных туристами районах – Дубай Марина, JBR, Palm Jumeirah и имеют либо прямой выход на пляж или в пределах шаговой доступности до пляжа.
Для туристов, предпочитающих городской пляж и широкие возможности для развлечений мы предлагаем отдых в Jumeirah Beach Residence (JBR), расположенный вдоль береговой линии и городского пляжа Дубая. На JBR Walk Вы сможете найти десятки ресторанов, магазинов, кинотеатров, аттракционов, спортивных сооружений, где будет интересно взрослым и детям.
Вдоль канала Дубай Марина (Dubai Marina) с многочисленными прогулочными километровыми дорожками расположены десятки ресторанов, клубы и яхт-клубы.
Туристы, предпочитающие более приватный и в то же время фешенебельный отдых, могут снять в аренду апартаменты на Пальме Джумейра (Palm Jumeirah). Резиденты и гости всех жилых комплексов также могут пользоваться услугами 5-звездочных отелей, составляющих единое целое с резиденциями.
Апартаменты в краткосрочную аренду в прибрежных районах Дубая – разумная альтернатива отелям!
Краткосрочная аренда в Дубае набирает популярность
Краткосрочная аренда привлекает арендаторов на долгий срок.
Краткосрочная аренда в Дубае набирает популярность за счет спроса со стороны обычных арендаторов в поисках жилья. Их привлекает ежемесячная оплата, более легкие условия прекращения договора аренды и другие выгоды.
Жилье, которое раньше в Дубае сдавалось в аренду туристам на короткий срок как отпускное, теперь служит новой цели — как временный дом для тех жителей, которые предпочитают арендовать жилье помесячно. В это сложное время, когда многие столкнулись с сокращением рабочих мест и доходов, неуверенность арендаторов в завтрашнем дне растет, поэтому краткосрочная аренда кажется им привлекательным временным вариантом.
Снять обычную квартиру с одной спальней в Dubai Marina на год сегодня можно в среднем за 65 000 дирхамов ОАЭ, что в пересчете на помесячную оплату составляет 6 000 дирхамов в месяц. За эту стоимость можно арендовать полностью меблированный отпускной вариант (включая коммунальные услуги) помесячно.
Только цифры
- 20395 объектов недвижимости в Дубае сдаются в аренду на короткий срок;
- 87% объектов краткосрочной аренды составляют квартиры с одной спальней;
- 5-15% — на столько дешевле обойдется аренда жилья на короткий срок по сравнению с отелем;
- 161% — на столько увеличилось число предложений краткосрочной аренды в Дубае с 2016 года;
- 61% от всех предложений короткой аренды составляют отдельные квартиры и апартаменты;
- 31% и 8% — это отдельные комнаты и койкоместа.
Большинство арендодателей объектов для краткосрочной аренды также включают в стоимость коммунальные услуги Du (интернет и телевидение) и Dewa (водоснабжение). Но при этом для данного вида аренды предусмотрен 5% НДС и другие сборы, которые составляют 10 дирхамов ОАЭ в день в течение первого месяца.
Таким образом, можно сказать, что спрос на краткосрочную аренду со стороны местных жителей стал признаком времени. Вместо того, чтобы быть связанным обязательствами годичного договора аренды, можно выбрать вариант для краткосрочного проживания в рамках своего бюджета.
Новый шанс для арендодателей жилья на короткий срок
Для арендодателей отпускного жилья этот новый спрос со стороны местных арендаторов пришел в самое подходящее время, когда операторы такой недвижимости несут потери из-за остановки туристического бизнеса. Для арендаторов же, в этом варианте самое приятное то, что они могут выйти из договора аренды без проблем, обычных для договоров долгосрочной аренды жилья.
При более длительной аренде необходимо заплатить штраф за досрочное прекращение договора в размере двухмесячной арендной платы, плюс арендаторы также могут лишиться и своего депозита. Более того, в случае краткосрочной аренды нет необходимости регистрировать договор аренды в Ejari или самостоятельно заключать договора на коммунальные услуги (водоснабжение, электричество и т.д.).
Сколько стоит краткосрочная аренда в Дубае сегодня?
За последние недели цены на короткую аренду недвижимости в эмирате снизились, учитывая тотальную отмену бронирований со стороны иностранных гостей. В настоящее время стоимость такой аренды вполне сопоставима с месячными платежами при долгосрочной аренде.
Кроме того, такая недвижимость всегда меблирована и готова к заселению. Плюс здесь еще и проводится уборка один или два раза в неделю за отдельную плату.
До пандемии COVID-19 квартиру с одной спальней в Dubai Marina или на острове Palm Jumeirah можно было арендовать на короткий срок за 9 000–12 000 дирхамов ОАЭ в месяц в мае и июне. Однако арендные ставки снижались до 5000–9000 дирхамов в зависимости от местоположения, количества спален, качества отделки и т. д. При этом стоимость аренды увеличивалась пропорционально количеству месяцев проживания.
Среди арендаторов такой недвижимости сегодня также и жители ОАЭ, которые ищут варианты для отдыха у себя дома в период карантина — так называемый ‘staycation’, короткий отпуск у себя же в городе, который приводит в целом к росту «внутреннего туризма», что сейчас и происходит.
Отельные апартаменты с обслуживанием
Отельные апартаменты с обслуживанием также предлагают краткосрочную аренду. Тем не менее, стоимость аренды таких объектов отличается от обычной краткосрочной аренды — арендаторам необходимо будет оплатить муниципальный сбор в размере 3,5% (он был снижен с 7% за три месяца), 10% сбор за обслуживание и 5% НДС. При этом, конечно же, сама по себе брендовая квартира с обслуживанием может стоить арендаторам дороже, чем сопоставимые варианты краткосрочной аренды. Такие апартаменты с одной спальней в Dubai Marina можно арендовать за 11 000 дирхамов в месяц, включая плату за обслуживание, муниципальный сбор и НДС. В то же время аналогичную обычную квартиру на короткий срок в Dubai Marina и Jumeirah Lakes Towers можно арендовать от 5 000 дирхамов в месяц. То же самое относится к районам Jumeirah Village Circle и Dubai Sports City.
Самые дорогие варианты для краткосрочной аренды в Дубае сегодня можно найти на рукотворном острове Palm Jumeirah, где можно арендовать виллу с тремя-четырьмя спальнями за 11 000 дирхамов в месяц.
На втором месте по стоимости — City Walk. Здесь короткая аренда жилья стоит от 11 000 до 15 000 дирхамов в месяц. Однако до пандемии эти объекты сдавались в аренду за 20 000 дирхамов в месяц.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, пусть даже пока и виртуально, чтобы воспользоваться новыми возможностями, в изобилии открывающимися дальновидным инвесторам даже (и особенно) в период кризиса! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается Welton.