by Welton 
Покупка недвижимости всегда является серьезным шагом как при покупке для личного использования, так и при приобретении недвижимости для инвестиционных целей. Особенного внимания требует покупка недвижимого имущества за рубежом. В данной статье мы постарались коротко осветить некоторые важные аспекты, связанные с покупкой недвижимости в Дубае.
Типы недвижимости в ОАЭ
- Residential – Жилье (квартиры, виллы, гостиничные апартаменты)
- Commercial – Офисная недвижимость
- Retail – Торговые площади
- Land Plots – Земельные участки
Документы, необходимые для покупки недвижимости в ОАЭ
- Паспорт покупателя (в случае, если покупателем является гражданин РФ – заграничный паспорт)
- Доверенность, в случае, если покупателя представляет доверенное лицо. Доверенность при этом должна быть нотариально заверена на территории ОАЭ, или пройти процедуру консульской легализации.
Налоги
- В Объединенных Арабских Эмиратах отсутствуют налоги на имущество и на доходы. Поэтому владение недвижимым имуществом в Дубае, равно как и получение дохода, например, от его сдачи в аренду, не влечет никаких налоговых последствий для собственника в пределах юрисдикции ОАЭ.
Регистрация недвижимости
- Регистрацией прав на недвижимое имущество в Дубае занимается Земельный департамент (Dubai Land Department)
- На сегодняшний день обязательной регистрации в соответствующем реестре подлежат права собственности, долгосрочной аренды, залог недвижимого имущества и пр.
- Регистрация проводится как по уже готовым и сданным в эксплуатацию объектам, так и по строящимся («оф-план»). В первом случае собственник получает на руки регистрационное свидетельство на недвижимое имущество (Title Deed), а в случае регистрации еще не построенной недвижимости – первичный договор купли-продажи (Initial Contract of Sale)
- Стоимость регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Земельном департаменте в общем случае составляет 4% от цены продажи плюс 4,000 дирхам ОАЭ (приблизительно $1,100) за услуги центра оформления сделок (DLD Trustee) плюс небольшой фиксированный платеж (зависит от типа регистрируемой недвижимости) за выдачу свидетельства.
Ежегодные расходы на обслуживание
- Владелец недвижимости в ОАЭ несет ответственность за ее надлежащее содержание и обязан оплачивать расходы на ее обслуживание (Maintenance Fees/ Service Charges), устанавливаемые управляющей компанией или ассоциацией домовладельцев
- Плата за обслуживание включает расходы на охрану здания, уборку зон общего пользования, вывоз мусора, поддержание инфраструктуры (парковки, бассейны, спортзалы, зоны отдыха) и т.п.
- Как правило, такие платежи взимаются ежегодно на год вперед и для Дубая составляют, в зависимости от проекта, где-то от 20 до 80 долларов за кв. м в год.
Коммунальные платежи
- Вода: 1 литр=$0,008
- Электричество: 1квт/ч=$0,06
Визовый режим
- Обратной стороной высокого уровня безопасности в ОАЭ являются жесткие критерии отбора при получении резидентских виз для проживания в стране. Согласно федеральному законодательству Арабских Эмиратов, право на получение визы имеют собственники жилья, стоимостью от 1 млн. дирхам ОАЭ (примерно 274 тыс. долларов США).
- Если стоимость недвижимости меньше, то получить визу на основании владения недвижимостью в Эмиратах нельзя. В этом случае для постоянного проживания можно зарегистрировать свою компанию (от 5,500 долларов США), устроиться на работу в какую-либо из местных компаний, поступить в местное учебное заведение или получить семейную визу от близкого родственника, уже имеющего статус резидента.
